AskGuru Q&A Community

Hi T S,

The reason why we are definitely unable to explain. As for all projects, there will be a certain amount of enbloc potential. Ris Granduer is not exactly an old project therefore chances of it going enbloc will not materialise in the next couple of years. If you are looking for own stay, it is still a relative good project to put your money into. I am marketing a 3 bedrooms unit in Ris Grandeur if you are keen to make arrangements for viewing.

Regards,

Geryl LIM
Real Estate Director
Masters Of Real Estate (L3010548F)
CEA Reg R014783H
Mobile: +65-81577565  /+65-92787772
Email: geryl7772@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/propertyblogshop

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Landed Dynamic Alliance
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Hi T S

There is a 999-year and Freehold property stretch at Jalan Loyang Besar which is
1) short walk to Pasir Ris Park / Beach
2) short walk to Downtown East Entertainment Hub
3) Schools and markets nearby

I have listings at Loyang Gardens, 999 year since 1994. 1485sqft with 3 bedrooms and 1 helper's room.

Also, there is Seastrand (by Far East Org) which has still 2 units of premium 3BRs 1195 sqft at high floor, only east sun, no west sun.
More discounts only on referral by me.

Please contact me at 81883186 

Gary Chang
gcwc@outlook.com Read More

Dear T S

There are lot of useful information about "enbloc potential" is here https://goo.gl/mngZuD

About "Freehold" https://goo.gl/RkHBGV

First I help condo buyers by educating them. That's why there are more than 11,400+ fans following me on LinkedIn.

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“The Ultimate Home Buyer’s-Seller’s Guide”
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Mani
https://www.linkedin.com/in/AskRealtorMani
Questions? #AskRealtorMani 8300 4411  Help@AskRealtor.sg
https://www.linkedin.com/messaging/compose

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Its hard to speculate.
99 years tenure may seem cheaper for developers to buy.
Freehold maybe more attractive to potential future owners. But may cost more..
If it is within your affordability, you might consider giving freehold a shot !
Either there is an en-bloc or you can keep it forever.

- Hakim
property@hakim.sg
 9144 9841  Read More

My Answer with regards to your Question:

Allow me Assist Further Read More

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Have you bought into Ris Grandeur? Read More

பசிர் ரிசில் 3-படுக்கையறை ஃப்ரீஹோல்ட் (FH) காண்டோ வேண்டும் என்று விரும்பும் பயனர், ரிஸ் கிராண்டியர் மட்டுமே இப்பகுதியில் உள்ள ஒரே FH காண்டோ என்பதை கண்டறிந்துள்ளார். அவர்கள் அறிய விரும்புவது:

ரிஸ் கிராண்டியருக்கு en bloc வாய்ப்பு உள்ளதா?

ஏன் இது இப்பகுதியில் ஒரே FH காண்டோ?

பதில்:

En bloc வாய்ப்பு: நில மதிப்பு, மறு வளர்ச்சி ஆர்வம், சொத்தின் வயது போன்ற காரணிகளை சார்ந்தது. ரிஸ் கிராண்டியர் ஒப்பீட்டளவில் புதியது, எனவே அண்மையில் en bloc விற்பனை சாத்தியம் குறைவு.

ஏன் ஒரே FH? பசிர் ரிசில் உள்ள பெரும்பாலான காண்டோக்கள் 99-ஆண்டு லீஸ்ஹோல்ட். மையம் அல்லாத பகுதிகளில் அரசு லீஸ்ஹோல்ட் நிலத்தை வெளியிடுவது வழக்கம் (விலை கட்டுப்பாடு மற்றும் நில விநியோக சமநிலைக்காக). வரலாற்றுத் திட்டமிடல் அல்லது டெவலப்பர் கொள்முதல் காரணமாக ரிஸ் கிராண்டியர் ஒரு அரிதான விதிவிலக்கு.

 
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உங்கள் சொத்தை விற்பனை செய்வது கடினமாக உள்ளதா?
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पासिर रिस में 3-बेडरूम फ्रीहोल्ड (FH) कॉन्डो चाहने वाले उपयोगकर्ता ने पाया कि रिस ग्रैंडियर इस क्षेत्र का एकमात्र FH कॉन्डो है। वे जानना चाहते हैं:

क्या रिस ग्रैंडियर में en bloc की संभावना है?

यह इस क्षेत्र का एकमात्र FH कॉन्डो क्यों है?

जवाब:

En bloc संभावना: ज़मीन की कीमत, पुनर्विकास में दिलचस्पी, संपत्ति की उम्र पर निर्भर करती है। रिस ग्रैंडियर अपेक्षाकृत नया है, इसलिए निकट भविष्य में en bloc बिक्री की संभावना कम है।

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പസിർ റിസിൽ 3-ബെഡ്റൂം ഫ്രീഹോൾഡ് (FH) കോണ്ടോ വേണമെന്ന് ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഉപയോക്താവ്, റിസ് ഗ്രാന്റിയർ മാത്രമാണ് ഈ പ്രദേശത്തെ ഏക FH കോണ്ടോ എന്ന് കണ്ടെത്തി. അവർക്ക് അറിയണം:

റിസ് ഗ്രാന്റിയറിന് en bloc സാധ്യത ഉണ്ടോ?

എന്തുകൊണ്ട് ഇത് ഈ പ്രദേശത്തെ ഏക FH കോണ്ടോയാണ്?

ഉത്തരം:

En bloc സാധ്യത: ഭൂമിയുടെ മൂല്യം, പുനർവികസന താൽപ്പര്യം, സ്വത്തിന്റെ പ്രായം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. റിസ് ഗ്രാന്റിയർ താരതമ്യേന പുതിയതാണ്, അതിനാൽ അടുത്ത കാലത്ത് en bloc വിൽപ്പന സാധ്യതയില്ല.

ഏക FH എന്തുകൊണ്ട്? പസിർ റിസിലെ മിക്ക കോണ്ടോകളും 99-വർഷ ലീസ്ഹോൾഡ്. മധ്യഭാഗമല്ലാത്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ സർക്കാർ ലീസ്ഹോൾഡ് ഭൂമി വിടുന്നു (വിലയും ഭൂവിനിയോഗവും സമതുലിതമാക്കാൻ). ചരിത്രപരമായ ആസൂത്രണം അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർ റിട്ടെയ്ൻ ചെയ്തതിനാൽ റിസ് ഗ്രാന്റിയർ ഒരു അപൂർവ്വ വിഭേദനമായിരിക്കാം. വിലകുറഞ്ഞ വീടുകൾ കണ്ടെത്താൻ പ്രയാസപ്പെടുന്നുണ്ടോ?
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നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നത് മുമ്പത്തെക്കാളും കഠിനമായിട്ടുണ്ടോ?
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ਪਾਸਿਰ ਰਿਸ ਵਿੱਚ 3-ਬੈੱਡਰੂਮ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ (FH) ਕੋਂਡੋ ਚਾਹੁੰਦੇ ਯੂਜ਼ਰ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਾ ਕਿ ਰਿਸ ਗ੍ਰੈਂਡੀਅਰ ਇਲਾਕੇ ਦਾ ਇਕੋ-ਇੱਕ FH ਕੋਂਡੋ ਹੈ। ਉਹ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ:

ਕੀ ਰਿਸ ਗ੍ਰੈਂਡੀਅਰ ਵਿੱਚ en bloc ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ?

ਇਹ ਇਲਾਕੇ ਦਾ ਇਕੋ-ਇੱਕ FH ਕੋਂਡੋ ਕਿਉਂ ਹੈ?

ਜਵਾਬ:

En bloc ਸੰਭਾਵਨਾ: ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਮੁੜ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ, ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਉਮਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਰਿਸ ਗ੍ਰੈਂਡੀਅਰ ਨਵਾਂ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਨੇੜੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ en bloc ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੈ।

ਇਕੋ-ਇੱਕ FH ਕਿਉਂ? ਪਾਸਿਰ ਰਿਸ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਕੋਂਡੋ 99-ਸਾਲ ਦੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਹਨ। ਸਰਕਾਰ ਗੈਰ-ਕੇਂਦਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਲਈ)। ਇਤਿਹਾਸਕ ਯੋਜਨਾ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦ ਕਾਰਨ ਰਿਸ ਗ੍ਰੈਂਡੀਅਰ ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਅਪਵਾਦ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਸਤੇ ਘਰ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਿਲ?
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ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ?
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પાસિર રિસમાં 3-બેડરૂમ ફ્રીહોલ્ડ (FH) કોન્ડો ઇચ્છતા યુઝરને ખબર પડી કે રિસ ગ્રાન્ડિયર આ વિસ્તારનું એકમાત્ર FH કોન્ડો છે. તેઓ જાણવા માંગે છે:

શું રિસ ગ્રાન્ડિયરમાં en blocની સંભાવના છે?

આ વિસ્તારમાં એકમાત્ર FH કોન્ડો શા માટે છે?

જવાબ:

En bloc સંભાવના: જમીનની કિંમત, પુનઃવિકાસ રસ, અને મિલકતની ઉંમર પર આધાર રાખે છે. રિસ ગ્રાન્ડિયર નવું છે, તેથી નજીકના સમયમાં en bloc વેચાણની સંભાવના ઓછી છે.

એકમાત્ર FH શા માટે? પાસિર રિસના મોટાભાગના કોન્ડો 99-વર્ષ લીઝહોલ્ડ છે. સરકાર બિન-કેન્દ્રીય વિસ્તારોમાં લીઝહોલ્ડ જમીન જારી કરે છે (કિંમત અને જમીન ઉપલબ્ધતા સંતુલન માટે). ઐતિહાસિક આયોજન અથવા ડેવલપર એક્વિઝિશનને કારણે રિસ ગ્રાન્ડિયર એક અપવાદ હોઈ શકે છે. શું તમને સસ્તા ઘરોની પ્રોપર્ટીઓ શોધવામાં મુશ્કેલી થઈ રહી છે?
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পাসির রিসে 3-বেডরুম ফ্রীহোল্ড (FH) কন্ডো চাইছেন এমন একজন ব্যবহারকারী দেখেছেন যে রিস গ্রান্ডিয়র হল এই এলাকার একমাত্র FH কন্ডো। তাদের জানতে চাই:

রিস গ্রান্ডিয়রের en bloc সম্ভাবনা আছে কি?

এটি এই এলাকার একমাত্র FH কন্ডো কেন?

উত্তর:

En bloc সম্ভাবনা: জমির মূল্য, পুনর্বিকাশে আগ্রহ, এবং সম্পত্তির বয়সের উপর নির্ভর করে। রিস গ্রান্ডিয়র অপেক্ষাকৃত নতুন, তাই নিকট ভবিষ্যতে en bloc বিক্রির সম্ভাবনা কম।

একমাত্র FH কেন? পাসির রিসের বেশিরভাগ কন্ডো 99-বছর লিজহোল্ড। সরকার অ-কেন্দ্রীয় এলাকায় লিজহোল্ড জমি ছাড়ে (দাম ও জমির প্রাপ্যতা সাম্যবিধান করার জন্য)। ঐতিহাসিক পরিকল্পনা বা ডেভেলপার অধিগ্রহণের কারণে রিস গ্রান্ডিয়র একটি বিরল ব্যতিক্রম হতে পারে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সম্পত্তি খুঁজে পেতে সমস্যা হচ্ছে?
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আপনার সম্পত্তি বিক্রি করা কি আগের চেয়ে কঠিন হয়ে গেছে?
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పాసిర్ రిస్లో 3-బెడ్ రూమ్ ఫ్రీహోల్డ్ (FH) కాండో కావాలనుకునే వినియోగదారుడికి, రిస్ గ్రాండియర్ మాత్రమే ఆ ప్రాంతంలో ఉన్న ఏకైక FH కాండో అని తెలిసింది. వారు తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నది:

రిస్ గ్రాండియర్కు en bloc సంభావ్యత ఉందా?

ఇది ఆ ప్రాంతంలో ఏకైక FH కాండో ఎందుకు?

సమాధానం:

En bloc సంభావ్యత: భూమి విలువ, పునర్వికసానికి ఆసక్తి, ఆస్తి వయస్సు మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రిస్ గ్రాండియర్ సాపేక్షంగా కొత్తది, కాబట్టి సమీప భవిష్యత్తులో en bloc అమ్మకం అసంభవం.

ఏకైక FH ఎందుకు? పాసిర్ రిస్లోని చాలా కాండోలు 99-సంవత్సరాల లీజ్హోల్డ్. ప్రభుత్వం కేంద్రం కాని ప్రాంతాల్లో లీజ్హోల్డ్ భూమిని విడుదల చేస్తుంది (ధర, భూమి సరఫరా సమతుల్యత కోసం). చారిత్రక ప్రణాళిక లేదా డెవలపర్ సంపాదన కారణంగా రిస్ గ్రాండియర్ ఒక అరుదైన మినహాయింపు కావచ్చు. సరసమైన ఆస్తులను కనుగొనడంలో ఇబ్బంది పడుతున్నారా?
ఇప్పుడే "చౌక, మరింత చౌక, మరియు చాలా చౌకగా ఉన్న ఆస్తులు" జాబితాను చూడండి > https://linktr.ee/AskRealtorMani

మీ ఆస్తిని అమ్మడం ఇంతకు ముందు కంటే కష్టమైందా?
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ಪಸಿರ್ ರಿಸ್ನಲ್ಲಿ 3-ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ (FH) ಕಾಂಡೋ ಬೇಕಾದ ಬಳಕೆದಾರರು, ರಿಸ್ ಗ್ರ್ಯಾಂಡಿಯರ್ ಮಾತ್ರ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಏಕೈಕ FH ಕಾಂಡೋ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ:

ರಿಸ್ ಗ್ರ್ಯಾಂಡಿಯರ್‌ಗೆ en bloc ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆಯೇ?

ಇದು ಏಕೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಏಕೈಕ FH ಕಾಂಡೋ?

ಉತ್ತರ:

En bloc ಸಾಧ್ಯತೆ: ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ, ಪುನರ್ವಿನ್ಯಾಸ ಆಸಕ್ತಿ, ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸು ಇವುಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ರಿಸ್ ಗ್ರ್ಯಾಂಡಿಯರ್ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೊಸದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಮೀಪದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ en bloc ಮಾರಾಟ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ.

ಏಕೈಕ FH ಏಕೆ? ಪಸಿರ್ ರಿಸ್ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಂಡೋಗಳು 99-ವರ್ಷ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್. ಸರ್ಕಾರ ಕೇಂದ್ರವಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ (ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಸರಬರಾಜು ಸಮತೋಲನಕ್ಕಾಗಿ). ಐತಿಹಾಸಿಕ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ವಾಧೀನದ ಕಾರಣ ರಿಸ್ ಗ್ರ್ಯಾಂಡಿಯರ್ ಅಪರೂಪದ ವಿನಾಯಿತಿ ಆಗಿರಬಹುದು. ಪ್ರಶ್ನೆ: ಸುಲಭ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಗೃಹಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ?
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पासिर रिसमध्ये 3-बेडरूम फ्रीहोल्ड (FH) कॉन्डो हवा असलेल्या वापरकर्त्याला आढळले की रिस ग्रँडियर हा त्या भागातील एकमेव FH कॉन्डो आहे. त्यांना जाणून घ्यायचे आहे:

रिस ग्रँडियरमध्ये en bloc ची शक्यता आहे का?

हा त्या भागातील एकमेव FH कॉन्डो का आहे?

उत्तर:

En bloc शक्यता: जमीन मूल्य, पुनर्विकासाची इच्छा, आणि मालमत्तेचे वय यावर अवलंबून. रिस ग्रँडियर अलीकडेच बांधला गेल्यामुळे जवळच्या काळात en bloc विक्रीची शक्यता कमी आहे.

एकमेव FH का? पासिर रिसमधील बहुतेक कॉन्डो 99-वर्ष लीजहोल्ड आहेत. सरकार नॉन-सेंट्रल भागात लीजहोल्ड जमीन सोडते (किंमत आणि जमीन पुरवठा संतुलनासाठी). ऐतिहासिक नियोजन किंवा डेवलपर संपादनामुळे रिस ग्रँडियर एक अपवाद असू शकतो. सवलतीचे घर शोधायला अडचणी येत आहेत का?
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Great observation — you're absolutely right that Ris Grandeur is the only freehold condo in Pasir Ris, which makes it stand out in an area dominated by 99-year leasehold projects.
Why is it the only FH condo in Pasir Ris?

The short answer: land zoning and government land sales.
Most of the land in Pasir Ris was sold under the Government Land Sales (GLS) programme, which typically comes with 99-year leaseholds. Freehold land is rare in Pasir Ris, and Ris Grandeur sits on one of the few plots that were privately held or converted before such GLS restrictions became the norm. That’s why you don’t see other FH condos popping up around it.
En bloc potential?

There’s some potential, but several factors affect it:

Plot Ratio: Check URA Master Plan — if there's unused plot ratio, it makes redevelopment more attractive.

Land Size: Larger land parcels are usually more appealing for developers. Ris Grandeur isn’t massive, so scale may be a limiting factor.

Number of Owners: More owners = harder to get consensus for collective sale. Success needs 80% by share value and strata area.

Surrounding Supply: With many newer 99LH condos already built nearby (D’nest, Palette, NV Residence), a developer may hesitate to bid high unless there’s clear demand or uplift potential.

Age of Development: Ris Grandeur TOP-ed around 2005, so it’s nearing 20 years — still a bit early for en bloc prime timing, but not out of the question in a bullish market.

If you're buying as a home first and want FH security in the east, Ris Grandeur is a rare find. Any en bloc would just be bonus upside. But I wouldn't bank solely on it — consider it more of a long-horizon possibility than a guaranteed exit strategy.

Aren Goh | 96576701 
If you'd like help evaluating specific stacks or looking for other east-side FH options, feel free to message me — happy to assist! Read More

Ris Grandeur stands out due to its unique freehold status in an area dominated by leasehold developments.

En bloc potential exists in theory, but there are practical challenges that make it speculative.

Ultimately, owning freehold property today provides unmatched stability and legacy value—making it a strong asset, regardless of redevelopment plans.

“Buy land, they’re not making it anymore.” — Mark Twain
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